Dear Wise Earth · TERRA · Desarrollo inmobiliario sostenible
Alheira e Igreja Nova, Barcelos, Braga
Construible · Planificar y verificar
Construible. La parte más débil de las seis es lo que se gana construyendo bien, con 85.
94Aptitud para desarrollar · de 100
| Terreno para construir | 100 | El 100% del terreno tiene 10° o menos; la décima parte más empinada supera los 4.2°. |
| Límites legales y ambientales | 95 | Los árboles cubren el 27%: talar cualquiera requiere permiso. |
| Amenazas | — | No se leyó una evaluación de amenazas para este distrito. |
| Acceso y servicios | 90 | La carretera principal más cercana está a 0.1 km del centro del terreno. |
| Clima y agua | 90 | 1,602 mm de lluvia al año, 2 meses secos; +1.5 °C para 2050, -12.2% de lluvia. |
| Lo que se gana construyendo bien | 85 | Hay árboles en el 27% de un terreno que tendría cerca del 66%: reforestar es una ganancia medible. Con 1,602 mm de lluvia, el agua de los edificios puede venir del cielo. |
La aptitud pondera el terreno 25%, los límites legales 25%, las amenazas 15%, el acceso 15%, el clima y el agua 10% y lo que se gana construyendo bien 10%.
Las cifras
| Área | 3.53 ha | trazada; la cifra legal está en el registroCalculado |
| Mayor superficie plana | 3.57 ha | todo el terreno de 10° o menos (100% del terreno), en una sola pieza; a unos 97 m, orientada al suroesteEstimación |
| Décima parte más empinada | 4.2° | celda más empinada 6.8°Estimación |
| Desnivel | 9 m | altitud media 97 mEstimación |
| Acceso | 0.1 km | hasta la carretera principal más cercana, desde el centro; no cuenta calles localesEstimación |
| Franja de río | Ninguna lo alcanza | cauce mapeado más cercano a 420 m del centro; la ley protege 10 m en terreno plano y 10 m en terreno quebrado; los nacientes se verifican en sitioEstimación |
| Cobertura arbórea | 27% | cerca del 66% sin intervenciónEstimación |
| Sismos de M5 o más | 0 | a menos de 100 km en 50 añosEstimación |
| Lluvia | 1,602 mm | al año; 2 meses con menos de 50 mmEstimación |
| Para 2050 | +1.5 °C | -12.2% de lluvia, modelos climáticosEstimación |
| Servicios de emergencia | 6.4 km | estación de bomberos o puesto de emergencia más cercano, mapeadoEstimación |
| Calor en la superficie | 31.5 °C | la piel del suelo, leída por satélite el 5 de octubre de 2026; más alta que la del aireEstimación |
Lo que admitiría la superficie plana
Escenarios sobre la mayor superficie plana, no permisos: el plan regulador fija la cobertura, la altura y la densidad.
| Cobertura | 2 pisos | 3 pisos | 4 pisos |
|---|---|---|---|
| 30% · 10,710 m² | 21,420 m² | 32,130 m² | 42,840 m² |
| 50% · 17,850 m² | 35,700 m² | 53,550 m² | 71,400 m² |
| 70% · 24,990 m² | 49,980 m² | 74,970 m² | 99,960 m² |
Superficie plana: 35,700 m² Calculado
Cómo construir bien aquí
Construir en la superficie plana de 3.57 haEstimación
Es el único tramo continuo de terreno suave, orientado al suroeste. Si la huella queda ahí, los cortes, los muros y la escorrentía se mantienen pequeños.
Conservar cada árbol y reforestarCalculado
Hay árboles en el 27% del terreno; sin intervención tendría cerca del 66%. Reforestar hacia esa cifra es una ganancia que el proyecto puede medir y mostrar.
Que la lluvia abastezca los edificiosCalculado
Cada 1.000 m² de techo capta unos 1.3 millones de litros al año, con un 80% de captación. El almacenamiento se dimensiona para los 2 meses secos.
Riesgos, en orden
| Riesgo | Probabilidad | Impacto | Qué lo resuelve |
|---|---|---|---|
| El plan regulador permite el proyecto: uso, cobertura, altura, densidadVerificar | Media | Alta | Un certificado de zonificación de la autoridad de planificación local |
| Hay agua, electricidad y alcantarillado disponibles para el proyectoVerificar | Media | Alta | Cartas de disponibilidad de agua y electricidad |
| El título y el área registrada coinciden con el planoVerificar | Baja | Alta | Un estudio de título en el registro y un topógrafo que replantee los vértices |
| Permisos de tala para la huella del proyectoEstimación | Media | Media | Un inventario forestal y luego los permisos de tala |
| Viabilidad ambiental y sus condicionesVerificar | Media | Media | La evaluación ambiental que corresponda al tamaño del proyecto |
| Hallazgos arqueológicos durante el movimiento de tierrasVerificar | Baja | Media | Una revisión de patrimonio con la autoridad nacional antes del movimiento de tierras |
El plan de diligencia
1 · Antes de invertir en serio
| Estudio de título; gravámenes, hipotecas, servidumbres | Abogado |
| Certificado de zonificación y límites de planificación | Abogado o arquitecto |
| Cartas de disponibilidad de agua y electricidad para el uso previsto | Desarrollador |
| Visita de campo: linderos, árboles, drenaje, vecinos | Dear Wise Earth |
2 · Antes de firmar
| Un topógrafo replantea los vértices frente al plano registrado | Topógrafo |
| Estudio geotécnico (suelos, capacidad soportante, taludes) | Ingeniero geotécnico |
| Evaluación ambiental | Consultor ambiental |
| Inventario forestal y permisos de tala para la huella | Ingeniero forestal |
3 · Al estructurar la compra
| Estructura de compra y costos de traspaso | Abogado y asesor fiscal |
| Plazos de permisos y las condiciones de precio que imponen | Desarrollador |
Documentos que pedir al vendedor
- Certificado de título de cada propiedad
- El plano registrado y cualquier levantamiento más reciente
- El certificado de zonificación, con su fecha
- Cartas de disponibilidad de agua y electricidad que ya existan
- Impuesto territorial y tasas municipales al día
- Servidumbres y derechos de paso inscritos
- Cualquier estudio: suelos, cimentaciones, topografía, ambiental, tránsito
- Diseños, permisos o rechazos de permisos anteriores
- Cualquier permiso de tala o notificación forestal
- Litigios, reclamos o notificaciones sobre el terreno
Preguntas para el dueño
- ¿Qué permite aquí el certificado de uso de suelo, y cuándo se emitió?
- ¿Tiene por escrito la disponibilidad de agua y electricidad?
- ¿Qué estudios o diseños existen para este terreno?
- ¿Por qué vender ahora, y qué ha frenado antes un proyecto aquí?
Lo que TERRA no lee
- El precio, y a cuánto se ha vendido el terreno cercano
- La cobertura, altura y densidad que el plan regulador permite en este lote
- La capacidad de agua, electricidad y alcantarillado
- El estado del título: gravámenes, hipotecas, litigios
- La capacidad soportante del suelo y la profundidad de la roca
Documentado: los papeles del dueño. Estimación: un conjunto de datos remoto. Calculado: aritmética sobre esos datos. Verificar: no se puede leer desde la órbita. Alerta: un dato que va en contra del plan.
Calculado a partir del registro de esta lectura cuando se dibuja la página. Ninguna cifra la estima un modelo de lenguaje.
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