Para desarrolladores inmobiliarios sostenibles
Descubre en qué lote se puede construir antes de pagar los estudios
Terreno plano, las franjas que la ley protege junto al agua, áreas protegidas, árboles que necesitan permiso de tala, el camino y la red eléctrica. TERRA lee cada lote candidato con su lente de desarrollo inmobiliario sostenible y le asigna una clase, de Construible a No es un sitio para construir, con las razones a la vista.
USD 39al meso USD 390 al año
El pago pasa por Contra, que guarda la tarjeta y se encarga de los impuestos. Para cancelar, escribe a connect@dearwise.earth. Conservas el acceso hasta el final del periodo pagado.
Páginas del informe de TERRA
Lo que suele salir mal
01
El problema del lote aparece después del depósito
Bosque justo donde irían los edificios, un área protegida, la franja de un río o una pendiente donde no se puede construir, y todo se descubre después del depósito o del estudio. En México, cambiar el uso de suelo de una hectárea de selva cuesta MXN 173,072 en compensación.
TERRA lo resuelveLa lente de desarrollo inmobiliario sostenible en cada lote candidato, antes de pagar un depósito o un estudio.
02
Los estudios de impacto se pagan lote por lote
Cada estudio toma semanas y se paga por separado, así que de diez lotes candidatos estudias dos y del resto solo puedes suponer.
TERRA lo resuelveDiez lotes leídos en un día, cada uno con su clase. Tu consultor estudia solo los que pasan.
03
Clausuran proyectos con la obra en marcha
En marzo de 2026, la autoridad ambiental de México clausuró seis desarrollos en el Parque Nacional Cabo Pulmo por construir sin autorización ambiental federal.
TERRA ayudaUn lote dentro de un área protegida aparece como No es un sitio para construir antes de que lo compres. El permiso lo sigue dando la autoridad.
04
Los inversionistas piden pruebas que la presentación no tiene
Las imágenes del proyecto muestran lo que piensas construir. Tus socios y los bancos preguntan qué dice el terreno, y nadie lo ha puesto en una sola página.
TERRA lo resuelveLa lectura completa para desarrollar se imprime para el memorando de inversión. Con Pro, además, un informe fechado y firmado y una sala de datos privada para el lote.
Lo que TERRA no hace
TERRA no reemplaza el estudio de impacto ambiental, el levantamiento topográfico, el estudio de títulos ni el permiso. Te dice qué lotes los necesitan primero.
Cómo lee TERRA el terreno para ti
Desarrollo inmobiliario sostenible
Si cada lote es un sitio para construir, y con qué condiciones, antes de que pagues un solo estudio.
Mira un terreno de ejemplo leído para construir →- 01Terreno para construir: cuánto del lote es lo bastante plano y qué tan empinado es el resto
- 02Límites legales y ambientales: áreas protegidas, las franjas que la ley protege junto al agua, árboles que necesitan permiso de tala, corredores biológicos
- 03Amenazas: lo que la evaluación del distrito marca como alto, y las partes del lote que quedan bajas o húmedas
- 04Acceso y servicios: el camino principal, la red eléctrica, la estación de bomberos o el puesto de emergencias más cercano
- 05Clima y agua: la lluvia, los meses secos, el calor y la lluvia hacia 2050
- 06Lo que se gana construyendo bien: replantar árboles hasta acercarse a lo que el terreno tendría solo, y lluvia que puede abastecer los edificios
- 07Una clase que va de Construible a No es un sitio para construir. Un área protegida y, en Costa Rica, un territorio indígena o la franja pública de la costa descartan el lote de entrada
Lo que vas a usar
Solo lo que tu decisión necesita.
Gratis
El agua a lo largo del año
La lluvia a lo largo del año y los meses secos que el agua de los residentes tiene que aguantar.
Suelo y pendiente
Pendiente, altura, relieve y suelo, antes del estudio de cimentaciones.
El bosque y su historia
La cobertura arbórea de hoy y cada año de pérdida desde 2000, antes de pedir un permiso de tala o de cambio de uso.
Tierras protegidas y comunitarias
Áreas protegidas dentro o cerca de cada lote. Dentro de una, o de un territorio indígena en Costa Rica, el lote no es para construir.
El clima hacia 2050
El calor, la lluvia y las sequías de hoy y hacia finales de la década de 2040, durante la vida útil de los edificios.
Acceso y servicios
El camino principal, la red eléctrica y la estación de bomberos o el puesto de emergencias más cercano, medidos desde el terreno.
Riesgos en este terreno
Incendio, inundación, deslizamiento, tormenta, sequía y sismo en este terreno, y qué revisar antes de que los ingenieros diseñen para ellos.
Dónde construir
Terreno plano sobre la línea de inundación y fuera de las franjas junto al agua, la mejor parte y su distancia al camino.
La lente de desarrollo inmobiliario sostenible
Cada lote leído para construir, en seis partes, con una clase de Construible a No es un sitio para construir y sus razones.
Tu portafolio
Tus lotes candidatos sobre la Tierra y en una sola tabla, con los cinco pilares lado a lado y un CSV para tu consultor.
Con Pro
Lecturas privadas
Los lotes en negociación quedan en privado. Nadie más puede abrir la lectura, y solo se publica si tú lo decides.
Preguntas sobre tu portafolio
Pregunta qué lote tiene menos cobertura arbórea o más agua, y mira los lotes en orden con la cifra que explica cada lugar.
Informes
La lectura en un PDF fechado y firmado para inversionistas y bancos.
Salas de datos
Una sala privada para el lote elegido, donde inversionistas y bancos revisan la evidencia, y cada uno entra con su frase de acceso.
Servicios adicionales
Un informe para una decisión
La evaluación del sitio (Site Screen), preparada a mano para el lote que elijas, antes de empezar el diseño.
Más adelante, cuando lo necesitesAdónde va el agua · La forma de la tierra · Compartir en redes · Pregúntale a la tierra · Riesgos en todos tus terrenos · Volver a leer · Tus propios documentos · TERRA Watch
Lo que TERRA lee por ti
- Terreno plano y pendientePor lote
- Franjas junto al agua, áreas protegidas y árbolesPor lote
- Amenazas que marca la evaluación del distritoPor distrito
- Camino, red eléctrica y servicios de emergenciaPor lote
- Lluvia, meses secos y calor hacia 2050Por lote
- Riesgos en orden y plan de diligenciaPara imprimir
Antes de empezar
¿Esto reemplaza a mi consultor ambiental?
No. Tu consultor sigue haciendo el estudio de impacto ambiental y lo firma. TERRA te dice cuáles de tus lotes lo merecen, antes de pagar diez estudios.
Cada cifra de la lente indica qué tan segura es: si viene de los papeles del dueño, de una estimación remota, de un cálculo sobre esos datos o si hay que verificarla en campo. La zonificación, la capacidad de los servicios y el título aparecen como incógnitas, nunca como suposiciones.
La lente de desarrollo inmobiliario sostenible · gratis
Cada lote leído para construir, con su clase y sus razones.
Abre cualquier lote de hasta 5 hectáreas y, en Leer para, elige Desarrollo inmobiliario sostenible. La lente le asigna al terreno una clase que va de Construible a No es un sitio para construir y, si se puede construir en él, una aptitud de 0 a 100. Dibuja las seis partes en barras y enumera los riesgos que podrían cambiar el trato, cada uno con lo que lo resuelve. La lectura completa para desarrollar se imprime con el plan de diligencia, los documentos que hay que pedirle al vendedor y lo que TERRA no lee.
Abre el lote de Braga con esta lente →
Servicios adicionales a Pro para tu caso
USD 49 por informe
El Informe del Terreno
La lectura en un PDF fechado y firmado por Dear Wise Earth, para presentar a un banco, un comprador o una junta directiva. Pro incluye 3 al mes; 10 cuestan USD 350.
Desarrolladores inmobiliarios sostenibles
Lee cada lote candidato con la lente y luego lee en privado el que elijas.
El pago pasa por Contra, que guarda la tarjeta y se encarga de los impuestos. Para cancelar, escribe a connect@dearwise.earth. Conservas el acceso hasta el final del periodo pagado.